Postări

Contractul de vânzare-cumpărare. Ce trebuie să știi!

Ghid complet: cum se face vânzarea unui imobil și rolul antecontractului  1. Ce presupune vânzarea unui imobil?  Vânzarea unui imobil (casă, apartament sau teren) este actul juridic prin care:  - Proprietarul (vânzătorul) tranfă dreptul de proprietate asupra imobilului către cumpărător.  - Schimbul are loc contra unei sume de bani, denumită preț.  - După autentificarea la notar și plata prețului, dreptul este înscris în Cartea Funciară, momentul în care consumă efectele juridice.  2. Etapele unei tranzacții imobiliare. O tranzacție imobiliară cuprinde următoarele etape:  a) Verificarea preliminară a actelor  - Vânzătorul furnizează: act de proprietate, extras CF, certificat energetic, certificat fiscal, acte de identitate. chiar și adeverințe de la asociații și fluturași de utilități   - Negocierea condițiilor, în cadrul cărora se stabilesc: prețul, modalitatea de plată (avans, credit, transfer bancar), termene de predare, starea imobilu...

Confiscated vehicles at Romanian Border

   Has Your Company Car Been Confiscated at the Border for Migrant Smuggling? Here's What You Need to Know If you're a business owner and your company vehicle was seized at the Romanian border due to migrant smuggling – even if you had no involvement – you're not alone. More and more legal entities are facing unjust car confiscations simply because their vehicles were leased, rented, or driven by third parties. This article explains your rights and how you can legally challenge the confiscation. Why Was Your Vehicle Seized? Romanian Border Police are under increasing pressure to curb illegal immigration. As a result, cars used – or even suspected of being used – to transport undocumented migrants are being seized under the Law on the Regime of Foreigners in Romania (OUG nr. 194/2002) and Criminal Code provisions regarding migrant trafficking . Unfortunately, even legitimate companies whose vehicles were stolen , leased , or sublet may find themselves penalized witho...

Creditul în franci elvețieni - Un coșmar financiar

Imagine
  În perioada de boom imobiliar 2007–2008, mulți români au contractat credite ipotecare în franci elvețieni (CHF) , atrași de dobânzile scăzute oferite de bănci. Ce părea o alegere inspirată la acel moment s-a transformat rapid într-o povară financiară insuportabilă , odată cu prăbușirea leului față de francul elvețian. În 2007, 1 CHF valora aproximativ 2 lei. Astăzi, același franc trece de 5 lei. Pentru debitorii care și-au păstrat veniturile în lei, acest dezechilibru valutar a dus la dublarea sau chiar triplarea ratelor lunare , fără ca veniturile să țină pasul. În acest context, adaptarea contractelor de credit a devenit nu doar o necesitate, ci o salvare. În cele ce urmează, vei înțelege ce presupune această procedură, ce șanse reale ai în instanță și cum te pot ajuta ca avocat să recapeți echilibrul financiar. Ce înseamnă adaptarea contractului?  ( adaptare contract credit franci elvețieni) Adaptarea (sau reechilibrarea) contractului este un mecanism juridic prin care...

Divorțul și copiii minori: ce trebuie să știi despre domiciliu, custodie, program de vizită și pensia alimentară

Divorțul este, fără îndoială, un moment dificil, mai ales atunci când în ecuație sunt implicați copii minori. Pe lângă emoțiile și deciziile personale, părinții trebuie să clarifice o serie de aspecte juridice esențiale: cui se încredințează minorul, unde va locui, ce program de vizită se aplică și cum se stabilește pensia alimentară. Acest articol îți oferă informații juridice clare, din perspectiva unui avocat specializat în dreptul familiei, despre tot ce implică o despărțire atunci când există copii la mijloc.   🔹 Custodia copilului: ce înseamnă cu adevărat   Termenul de „custodie” este des folosit în mod eronat. Potrivit Codului Civil, instanța nu „acordă custodie” în sensul popular, ci stabilește exercitarea autorității părintești. De regulă, aceasta rămâne comună, chiar dacă părinții divorțează.   ⚖️ Art. 397 Cod Civil: „După divorţ, autoritatea părintească revine în comun ambilor părinţi, afară de cazul în care instanţa decide altfel, pentru motive tem...

⚖️ Falimentul personal – O nouă șansă pentru debitorii cinstiți

Imagine
  Într- o perioadă în care instabilitatea financiară afectează tot mai multe familii, procedura falimentului personal poate fi un colac de salvare pentru persoanele fizice copleșite de datorii. Legea nr. 151/ 2015 privind procedura insolvenței persoanelor fizice oferă un cadru legal modern și echitabil prin care debitorii de bună- credință pot să- și regăsească echilibrul financiar și demnitatea. 🎯 Care este scopul legii? Legea urmărește: redresarea situației financiare a debitorului, protejarea creditorilor printr- o procedură colectivă, și în final, descărcarea de datorii pentru persoanele care nu mai pot face față obligațiilor scadente. 📌 Cine poate beneficia de această procedură? Pentru a accesa una dintre formele de insolvență, debitorul trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiții: Este persoană fizică ( nu desfășoară activitate economică în mod independent – deci nu PFA, II etc.); Este în stare de insolvență , adică nu- și mai poate plăt...

Nerespectarea hotărârii judecătorești

💔 Fostul soț/fosta soție nu respectă hotărârea de divorț? Iată ce poți face legal Divorțul nu înseamnă doar despărțirea în fața legii, ci și respectarea unor obligații legale clare după pronunțarea hotărârii sau semnarea actului notarial.  Dar ce poți face atunci când fostul soț nu respectă programul de vizită, nu plătește pensia de întreținere sau ignoră partajul bunurilor?  Iată cele mai frecvente situații și cum le poți aborda legal 👇  ⚖️ 1. Fostul soț nu plătește pensia de întreținere 📌 Pensia alimentară este obligație legală stabilită prin hotărârea de divorț.   ✅ Ce poți face: Poți cere executare silită prin executor judecătoresc, direct pe baza hotărârii. Dacă nu plătește timp de 3 luni, poți depune plângere penală – este infracțiune conform Codului Penal!   💬 Recomandare: consultă un avocat sau un executor – ei te pot ajuta să recuperezi sumele și să acționezi rapid.   👨‍👩‍👧 2. Refuză să respecte programul de vizitare a copi...

Procedura divorțului

Imagine
Divorțul în instanță – Ce trebuie să știi când nu există acord între soți Divorțul în instanță este procedura legală prin care o căsătorie este desfăcută atunci când nu există acordul ambilor soți. Este singura opțiune atunci când unul dintre soți se opune divorțului sau când există neînțelegeri legate de copii sau bunuri comune.     Când este necesar divorțul în instanță?  Această procedură este necesară în următoarele situații:  - Unul dintre soți nu este de acord cu divorțul;  - Există copii minori, iar părinții nu se înțeleg asupra custodiei, pensiei sau domiciliului copilului; - Există bunuri comune și se dorește partajul; - Nu se dorește divorțul la notar sau la primărie.  Cine poate introduce cererea de divorț?  Cererea poate fi formulată de oricare dintre soți și se depune la judecătoria în a cărei rază teritorială se află domiciliul pârâtului. Dacă acesta nu are domiciliul cunoscut sau locuiește în străinătate, pot fi aplicate reguli speciale....