Contractul de vânzare-cumpărare. Ce trebuie să știi!

Ghid complet: cum se face vânzarea unui imobil și rolul antecontractului 

1. Ce presupune vânzarea unui imobil? 
Vânzarea unui imobil (casă, apartament sau teren) este actul juridic prin care: 
- Proprietarul (vânzătorul) tranfă dreptul de proprietate asupra imobilului către cumpărător. 
- Schimbul are loc contra unei sume de bani, denumită preț. 
- După autentificarea la notar și plata prețului, dreptul este înscris în Cartea Funciară, momentul în care consumă efectele juridice. 

2. Etapele unei tranzacții imobiliare. O tranzacție imobiliară cuprinde următoarele etape: 

a) Verificarea preliminară a actelor 
- Vânzătorul furnizează: act de proprietate, extras CF, certificat energetic, certificat fiscal, acte de identitate. chiar și adeverințe de la asociații și fluturași de utilități 
 - Negocierea condițiilor, în cadrul cărora se stabilesc: prețul, modalitatea de plată (avans, credit, transfer bancar), termene de predare, starea imobilului etc. 

 b) Încheierea antecontractului (promisiunea de vânzare) 
- Acum se plătește un avans din preț, numit arvună: chiar dacă achiziția finală mai durează (credite, acte, recepții). 
- Promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi un act unilateral (numai vânzătorul e obligat) sau bilateral (obligă ambele părți) 
 - Poate fi încheiat sub semnătură privată (semnat de către părți), sau la notar. 

 c) Obținerea documentelor fiscale și cadastrale finale (Extras CF actualizat, aviz de mediu, acte topografice, etc. ) 

d) Încheierea contractului final la notar Se autentifică contractul de vânzare-cumpărare, se plătește prețul final și se depune pentru înregistrare în CF. 

e) Predarea imobilului Se întocmește, de regulă, un proces-verbal de predare-primire pentru siguranță juridică. 

3. Ce este antecontractul de vânzare-cumpărare? 
Definiție: un acord în care vânzătorul promite că va vinde, iar cumpărătorul că va cumpăra imobilul în viitor 
 Obiect: nu imobilul în sine, ci obligația de a semna contractul final la termene și condiții convenite 
Tipuri de antecontract: - Unilateral, unde doar vânzătorul se angajează. - Bilateral, în care ambele părți preiau angajamente reciproce (forma preferată). 

4. Elemente esențiale ale antecontractului: 
- Părțile - trebuie să cuprindă detaliile personale ale vânzătorului și cumpărătorului 
- Obiectul contractului - descrierea precisă a imobilului 
- Prețul - preferabil exprimat în RON (inclusiv TVA), dar poate fi legat de cursul EURO/Banca Națională 
- Modalitate de plată - avans, termene, conturi bancare 
- Termenul pentru contractul final - data limită și eventuale prelungiri prin acte adiționale 
- Clauze suspensive, pentru obținere credit, autorizații, urbanism, recepții 
 Clauza penală - despăgubiri pentru neexecutare 

 5. Avantajele & riscurile încheierii unui antecontract: 
Avantaje: 
 - Asigură certitudinea tranzacției pentru amândoi 
 - Poate fi executoriu (în formă notarială) 
 - Prevăzător pentru situații complexe: imobile în construcție, succesiuni, finanțări 

 Riscuri: 
- Banii plasați ca avans pot fi blocați în litigiu 
 - Dacă părțile nu-și îndeplinesc obligațiile, se pot cere daune sau reziliere

 ! Acțiunea în instanță trebuie începută în 6 luni de la data limită a contractului final ! 

Concluzie: 
Antecontractul de vânzare-cumpărare este un instrument esențial care crește siguranța juridică a tranzacției imobiliare. Garantează condițiile agreate și oferă protecție părților implicate. 

Ca avocat, recomand: Formă notarială, pentru executare și opozabilitate față de terți; Introducerea unor clauze clare privind penalități, termene și condiții suspensive; Așezarea riguroasă a cadrului legal ca bază pentru contractul final.

Ai nevoie de ajutor într-o procedură de vânzare-cumpărare imobil?
Fie că este vorba despre antecontract, notar, clauze de siguranță sau verificări legale, îți pot oferi asistență completă ca avocat specializat.

📱 Contactează-mă pe WhatsApp

Comentarii

Postări populare de pe acest blog

Confiscated vehicles at Romanian Border

Divorțul și copiii minori: ce trebuie să știi despre domiciliu, custodie, program de vizită și pensia alimentară

Nerespectarea hotărârii judecătorești